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主题: 济阳买房攻略:超详细的流程教你如何选房!买房换房看这一篇就够了

  • ╰华灯初上、旧人可安°
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  • 阅读:13724
  • 回复:15
  • 发表于:2019/5/28 10:04:41
  1. 楼主
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我想买房,但是怎样才能买到喜欢又适合自己的房子呢?该怎么选房子?要注意什么细节吗?


别急,小编将这些问题分为四大部分,下面将为你一一讲解如何选房。


 选房指南土楼梯 

1.明确购房的主要目的

2.圈定买房的大区域

3.多条件同步进行筛选房源

4.确定购买对象下定购买


一、明确买房的主要目的
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买房动辄上百万,对于大部分人来说都是影响很大的事情,所以每个选择都是无比的关键。

如何买到满意的房子?首先你要清楚自己买房是为了什么


1. 独立居住用——主要考虑用作婚房或独立居住。

2. 孩子上学用——主要考虑因素为孩子未来几年的上学资源。

3. 改善户型用——主要考虑家庭成员增多或是想改善居住体验。

4. 投资理财用——主要考虑用于投资。

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独立居住用的往往是刚出社会的年轻人,在短时间内还不用考虑要孩子的,主要的需求是生活、出勤的便捷,往往喜欢在离城市中心近的地方。

孩子上学用的一般都是家里有小孩急着入学的,重点要考虑学校资源,所以看房时着重看房子所属的学区

改善型往往家庭经济条件会较好,普遍是重点考虑大户型、有成熟商圈配套的房子,更追求居住的舒适度

而投资理财,就很明显了,用发展的眼光挑选房产用作投资,这个小编就不多解释了。


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从多年和网友交流经验中总结,可以将大家购房的目标大致分为以上4种,当然,网友们买房往往会有多种原因交杂,这时你一定要确认最主要的目的,以主要目标为方向去选房。

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当然,也有网友会说,我都想要。嗯,条件和金额是成正比的,条件匹配度越高所需的金额越多,望了解。


二、圈定买房的大区域
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当你确定了你购房的目的后,就可以根据购房预算和个人情况、喜好来圈定买房的大区域。

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因为每一个区域定位不一样,所以打造出不一样特点的片区, 从而也使价格有所偏差。

综合价位区间、自身工作居家,结合你的购房主要目的、购房预算等条件,圈定你想要置办房产的片区,这部分推荐圈定1-2个片区

有了圈定的范围会避免没有头绪的到处去看房,既节省时间更容易选到喜欢的房子


三、多条件同步进行筛选房源
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圈定了片区,那么就要再细节一点来选房了,还记得第一点我们提出的问题吗?你买房的最大目的是什么,带着你的预算,照着你的目标,去看房

除了以第一点的4个目标去选房之外,还有以下几项也是参考点~


1. 通过容积率看小区的舒适度

▲▲▲

同一块地,建筑面积是固定的,但不同开发商做出来的总产值是不一样的,越高说明你住的越挤,越低你住的越舒适。


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但低容积率也意味着开发商拿地的成本高,自然而然的出售价格也高,所以容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)这个平衡点是较为合适。


朝向

▲▲▲

买房选择朝向的时候,往往会有很多不同的朝向,朝南、东南、西南、东、西、北(一般按照主阳台来判别朝向),不同朝向的房子价格也会有不同。


下面直接明了地看看不同朝向的优缺点:


序号

朝向

优缺点

备注

1

要风得风,要雨得雨,极品朝向,冷热适度众望所归

最佳朝向,适用各类人群

2

清晨温暖而惬意,容易让人接受;阳光充足

适合早睡早起的人

3

西

冬天温暖而静谧,夏天午后的西晒成了人们的噩梦

合适需要白天休息的人群

4

清爽有余、热量不足,夏热清爽、冬天阴冷

较为阴冷,但价格往往会便宜


一般大家都会比较喜欢坐北朝南的户型,但如果预算有限,在别的条件对比下,朝向这个点是可以妥协的。


3.从户型分析来看居家的舒适度

▲▲▲

现在市场上各种户型层出不穷,但地位最稳固的还是这两种

- 方正户型 -

每个功能区的户型都很方正,没有多余的边边角角,没有拐角,空间利用率比较高,客厅和餐厅连为一体,实用率能够最大化的被利用。

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- 南北通透户型 -

南北通户型一般是南北通透,空气形成对流,通风良好,主卧室采光性好,动静分区,让主人居住更加舒心,同时功能分区明确,卫生间门和卧室门口错开,减少对身体有害之处。

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- 看户型图你必须知道的隐藏信息 -

承重墙:装修时,不可动摇的墙体,不能拆;

阳台:常规为赠送一半面积;

飘窗:一般都为全赠送;

小区的示意图:可了解到户型所在的栋数和方位。


除了容积率、朝向和户型,还有一点也蛮重要的,物业,也可以说是房企品牌。


4.可以让生活更省心的物业

▲▲▲

物业是和业主的生活基础设施息息相关的职能部门之一,选择一个好的物业,一来给业主们入住的方方面面省心不少,二来也直接影响到小区的保值。


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物业的功能包括但不限于:用心的去维护小区公共设施,园林绿化日常保养,以及小区安全等等,小区物业对小区的未来发展起着关键作用

如果对于社区物业比较有追求的,会更推荐选择品牌房企一般来说大品牌房企都会有自己的专业的物业公司,在物业服务上好评度是较高的。


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当然,除了以上4点,还有楼层\梯户分配\停车位\公摊等等细节也是值得细细考究的。

如想深入了解选房技巧,可以文末扫码添加楼叔的微信细聊,围观了惠州楼市数十年变化的楼叔可是十分有经验的哦。


四、确定购买对象下定购买   
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其实想要挑选到一套十全十美完全符合自己心意的房子并不容易。

在资金有限,但又有买房需求的时候,如果看到了能满足自己大部分需求的房子的时候,可以果断一点出手。如果犹犹豫豫、“再看看”很可能就会错失良机。


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当然啦,小编一直强调,要清楚你买房的目的!

买房这件事是否迫切,买房的预算是多少,想买怎样的房子,自己心里做到有数,在去看房的时候,就不容易被中介或是销售影响,避免头脑一热就买了其实不适合自己的房子。


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这一期的购房指南之如何选房篇暂时告一段落,置办房产实在是一件工程庞大的事情,所需要注意的事项也是繁多,三言两语总是不足以分析得完全。

这一期,从4个要点总结了大众在选房时的关键节点,希望看完能让你有所收获。

如果觉得意犹未尽,还想要了解更多的购房细节,可添加小编的微信,一起聊聊关于买房的那些事儿~


编辑│济小北

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  • 天黑黑
  • 发表于:2019/5/28 10:49:03
  1. 沙发
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
这个有用,给小编点赞
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  • ____落盡殘殇
  • 发表于:2019/5/28 10:50:04
  1. 板凳
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小编是美女啊
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  • 锦裕
  • 发表于:2019/5/28 10:50:04
  1. 3楼
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  3. 只看该作者
大明胜景的物业费,大家了解下
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  • 胖嘟嘟
  • 发表于:2019/5/28 10:53:05
  1. 4楼
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  3. 只看该作者
华鑫当时宣传的也很好,车位不够都停不下来。
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  • 分开也不一定分手
  • 发表于:2019/5/28 10:53:21
  1. 5楼
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  3. 只看该作者
物业最重要,别问我怎么知道的
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  • 白手起家
  • 发表于:2019/5/28 10:56:05
  1. 6楼
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  3. 只看该作者
每个楼盘自己宣传的都不敢信了,小编多总结总结,优缺点都要有,别光说好的。
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  • 家福
  • 发表于:2019/5/28 10:56:05
  1. 7楼
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  3. 只看该作者
你知道的太多了
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  • ╬茡潞釦
  • 发表于:2019/5/28 11:02:16
  1. 8楼
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  3. 只看该作者
买房前一定擦亮眼,买了后悔就晚了
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  • 星尧
  • 发表于:2019/5/28 11:06:19
  1. 9楼
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关于首付啥的没写呢
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  • 澄波湖的风筝
  • 发表于:2019/5/28 11:10:22
  1. 10楼
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  3. 只看该作者
把每个楼盘的情况都介绍下更好了
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  • 济阳吴亦凡
  • 发表于:2019/5/28 11:14:23
  1. 11楼
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融创我觉得不错
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  • 沉默的熊
  • 发表于:2019/5/28 11:16:32
  1. 12楼
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想让孩子上济北,在哪买房合适啊?
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  • 在你的世界走不出去#
  • 发表于:2019/5/28 11:34:49
  1. 13楼
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  3. 只看该作者
黄河古镇附近那个小院的楼盘去那看说养老不错,又怕跟黄河古镇一样。
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  • 莮亾 ↘ 哋 洺 牸ㄟ
  • 发表于:2019/5/28 15:45:38
  1. 14楼
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分析分析各个楼盘
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  • 和美华--赵旭磊13864035252
  • 发表于:2019/6/21 23:30:05
  1. 15楼
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微信加不上呀
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